در گذشته، برای دریافت اقامت ملکی در ترکیه هیچ محدودیتی وجود نداشت و افراد می‌توانستند با هر مبلغی و در هر منطقه‌ای ملک خریداری کنند. اما در حال حاضر، دولت ترکیه قانون جدیدی را تصویب کرده و محدودیت‌هایی را برای خرید ملک و دریافت اقامت برای اتباع خارجی در نظر گرفته است.
بنابراین، قبل از خرید ملک باید به نکاتی توجه کنید که دولت ترکیه برای خرید ملک جهت اخذ اقامت ملکی مشخص کرده است. این شامل داشتن ملکی با ارزش بالای ۲۰۰ هزار دلار است. در زمان خرید ملک، باید از ملکی با ارزش بالای ۲۰۰ هزار دلار یا ملکی که ارزش آن توافقی باشد ولی در سند آن ارزش ملک بالای ۲۰۰ هزار دلار نشان داده شود، استفاده کنید. همچنین، باید به اکسپرتیز ملک توجه کنید و قیمت کارشناسی ملک را بالای ۲۰۰ هزار دلار نشان دهید.با توجه به قانون جدید ترکیه، مبلغ ملک باید از حساب خریدار به فروشنده پرداخت شود و از سه ارز دلار، یورو، یا پوند برای پرداخت استفاده شود.
همچنین، دولت ترکیه برای دریافت اقامت ترکیه برای اتباع خارجی، مناطق ممنوعه‌ای را در نظر گرفته است که در این مناطق نمی‌توانید اقامت دریافت کنید. بنابراین، باید مناطق را به دقت بررسی کرده و از انتخاب منطقه‌ای که اتباع خارجی زیر ۱۵ درصد آن منطقه باشند، اطمینان حاصل کنید. همچنین، ملکی که خریداری می‌کنید باید مسکونی باشد و باید حضور داشته باشید تا بتوانید اقامت دریافت کنید.
کارشناسان سرمایه‌گذاری ملکی معتقدند که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، یکی از بهترین روش‌هایی است که می‌توانید به سود برسید. این نوع سرمایه‌گذاری، به خصوص در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش قیمت ملک‌ها، به سرعتی بی‌سابقه بهره‌مند کننده‌ها را از سود زیادی کرده است.
در حال حاضر، حداقل میزان سرمایه‌گذاری برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، حدود 400000 دلار است.از مزایای این برنامه می‌توان به امکانات بانکی بهتر، کاهش مخاطرات، و فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای کسب سود بیشتر اشاره کرد. این برنامه همچنین به افراد امکان می‌دهد تا به تابعیت ترکیه برسند و از فرصت‌هایی مانند ارتباطات بین‌المللی و اقتصاد پویا در ترکیه بهره‌مند شوند.
مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به شرح زیر است:
1. دریافت سند خانه یا تاپو.
2. بیمه‌ی زلزله (داسک) برای خانه‌ی خود بیابید. این نوع بیمه در ترکیه با نام “داسک” شناخته می‌شود.
3. با داشتن سند تاپو، داسک و پاسپورت به شهرداری منطقه‌ی خود مراجعه کنید و پس از انجام امور اداری، دو مدرک تاپو دوام (بلگه سی و نوماراتاژ) خانه‌ی خود را دریافت کنید.
4. بعد از دریافت این مدارک، باید وقت مصاحبه (راندوو) را از اداره مهاجرت دریافت کنید. در روز مصاحبه، با این مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کرده و درخواست اقامت خود را ارائه دهید.
5. پس از انجام این مراحل، اقامت یک‌ساله به شما اعطا می‌شود و می‌توانید آن را در سال‌های بعد تمدید کنید. توجه کنید که برای کار کردن در ترکیه با این نوع اقامت، باید اجازه کار (چالیشما ایزین) نیز دریافت کنید.
مدارک لازم برای دریافت اقامت ملکی ترکیه
۱- کپی سند خانه ( تاپو)
۲- دریافت نوماراتاژ از شهرداری
۳- گزارش کارشناسی ارزش قیمت خانه یا همان اکسپرتیز
سایر مدارک همان مدارک دریافت اقامت توریستی هستند.
مدارک لازم برای درخواست اقامت دائم در ترکیه از طریق خرید ملک عبارتند از:
1. -سند ملکی: که نشان دهنده مالکیت شما بر ملک است.
2. -گواهی تملک زمین: اگر زمینی هم در میان ملک خریداری کرده‌اید.
3. -پرداخت مالیات: اثبات پرداخت مالیات مربوط به ملک.
4. -اخذ پاسپورت: پاسپورتی که به نام شما صادر شده و وضعیت اقامت شما را نشان می‌دهد.
5. -فرم درخواست اقامت دائم: که به طور رسمی از دولت ترکیه درخواست اقامت دائم را ارائه می‌دهید.
6. -گزارش بانکی: نشان دهنده امکانات مالی شما برای اقامت در ترکیه.
7. -شهادت تحصیلی: اگر قصد تحصیل یا کار در ترکیه را دارید.
به یاد داشته باشید که علاوه بر این مدارک، احتمال وجود شرایط و ضوابط اضافی نیز وجود دارد که باید با دقت بررسی شوند تا درخواست شما برای اقامت دائم ترکیه با موفقیت پذیرفته شود.
شرایط کلی برای درخواست اقامت دائم در ترکیه به شرح زیر است:
• نداشتن سوء پیشینه در 3 سال اخیر اقامت در ترکیه.
• داشتن اقامت متوالی به مدت 5 سال در ترکیه، با حداکثر 30 روز غیبت در سال از ترکیه.
• توانایی مالی کافی برای تامین هزینه‌های شخصی و خانواده.
• داشتن بیمه درمانی معتبر.
• عدم تهدید یا خطر به کشور و دولت ترکیه.
ارائه مدارک رسمی شامل:
– فرم رسمی درخواست اقامت.
– پاسپورت اصل و کپی.
– مدارک مربوط به اقامت‌های گذشته.
– 4 الی 6 عدد عکس رسمی.
– بیمه درمانی معتبر.
– مدارکی برای تضمین عدم دریافت کمک مالی از سوی ارگان‌های دولتی.
پس از آماده کردن این مدارک و اطمینان از شرایط مطابق با قوانین، می‌توانید به اداره مهاجرت مراجعه کرده و درخواست اقامت دائم خود را ارائه دهید.در حال حاضر شما دارای شرایط لازم برای درخواست اقامت دائم در کشور ترکیه هستید و مدارک مورد نیاز را آماده کرده‌اید.برای ادامه این فرایند، ابتدا باید فرم آنلاین تقاضای اقامت ترکیه را از طریق وب‌سایت اداره مهاجرت تکمیل کنید و سپس سیستم زمان و مکان ارائه مدارک را به شما اطلاع می‌دهد.
در صفحه نهایی فرم، زمان و مدارک مورد نیاز برای مصاحبه ارائه می‌شود که باید آن‌ها را همراه داشته باشید.
پس از تکمیل فرم و دریافت نوبت مصاحبه، محل مصاحبه و ارائه مدارک اداره مهاجرت در شهری است که ملک خریداری کرده‌اید.برای اطلاعات بیشتر درباره اخذ نوبت و نکات مرتبط با اداره مهاجرت، می‌توانید به مقاله‌ای که در وب‌سایت منتشر شده است، مراجعه کنید.در این مقاله به طریقه‌ی مرحله به مرحله و تصویری از فرایند اخذ راندوو اقامتی و نکات مهم آن پرداخته شده است.
بعد از مصاحبه، می‌توانید تا ۱۵ روز فقط خارج از ترکیه باشید، اما پس از دریافت اقامت ترکیه، می‌توانید به طور بسیار وسیع‌تری وارد و خارج کشور شوید.
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند با شما درخواست اقامت ملکی دهند و باید در سند ملک نام آن‌ها نیز قید شود. هنگام درخواست اقامت روی ملک، تمکن مالی خود را ارائه دهید تا بتوانید اقامت دوساله روی ملک درخواست دهید. برای اطمینان از صحت اطلاعات، می‌توانید از طریق اداره مهاجرت آدرس ملک را ثبت کنید. به یاد داشته باشید که ملکی که روی آن اقامت دریافت کرده‌اید، نباید به دیگران اجاره داده شود و در غیر اینصورت اقامت شما باطل خواهد شد و باید تا ده روز بعد از آن خاک ترکیه را ترک کنید.
در ادامه، مدارک مورد نیاز برای اقامت در ترکیه به دو دسته‌ی اقامت ملکی و اقامت توریستی تقسیم شده است:
– مدارک مورد نیاز برای اقامت ملکی در ترکیه:
1. مدارک نوماراتاژ و تاپو دوامی
2. بیمه اقامتی ترکیه
3. تمکن مالی (شامل تاییدیه تمکن مالی و قراردادهای اجاره)
4. شماره مالیاتی
– مدارک مورد نیاز برای اقامت توریستی در ترکیه:
1. مدارک و پلن‌های مسافرتی
2. بیمه اقامتی ترکیه
**نکته‌ی مهم:** برای ثبت آدرس باید به اداره‌ی مهاجرت مراجعه کرد.
بیمه اقامتی ترکیه یکی از مدارک مهم برای اخذ اقامت است. شما پیش از اقدام برای گرفتن راندوو باید برای دریافت بیمه‌ی سلامت اقامتی اقدام کنید. می‌توانید از بین بیش از 30 شرکت بیمه‌ای موجود در ترکیه، یک شرکت را بر اساس نوع پوشش مورد نظرتان انتخاب کنید.تمکن مالی یکی دیگر از مدارک مهم برای اقامت در ترکیه است که می‌تواند از ایران (با ترجمه و تایید سفارت ترکیه) یا از خود ترکیه تهیه شود. همچنین، قراردادهای اجاره نیز می‌توانند مدارکی برای اثبات تمکن مالی باشند.با رعایت مدارک مورد نیاز، می‌توانید به راحتی اقامت در ترکیه را ترتیب دهید.
شرایط کلی برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک شامل موارد زیر می‌شود:
– خرید ملک در مناطقی که توسط دولت ترکیه تعیین شده است (با توجه به اینکه ملک نباید در نزدیکی زمین‌های نظامی یا نقاط استراتژیک واقع شود.)
– عدم انتقال مالکیت ملک به فرد دیگر به مدت ۳ سال پیاپی.
– تکمیل و ارائه فرم درخواست اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک.
– ارائه پاسپورت یا سندی که وضعیت تابعیت سرمایه‌گذار را تایید کند.
– ارائه شواهد و گواهی‌هایی که وضعیت مدنی متقاضی اقامت را نشان دهند.
– ارائه رسیدهای مالیاتی و هزینه‌های دیگر به وزارت دارایی کشور ترکیه به منظور پرداخت مالیات و هزینه‌های مرتبط.
این شرایط حیاتی برای کسانی است که قصد دارند با خرید ملک در ترکیه، اقامت و شهروندی این کشور را دریافت کنند.
